Réforme du DPE depuis le 1er janvier 2026 : le recalcul du diagnostic et ses conséquences sur les ventes immobilières à Cambrai

Depuis le 1er janvier 2026, une réforme majeure du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est entrée en vigueur : elle permet, dans certains cas, le recalcul du DPE afin de corriger des classements jugés pénalisants ou inadaptés à la réalité du bien.
Cette évolution a des conséquences très concrètes sur les ventes immobilières, en particulier pour les biens anciens et pour les transactions déjà engagées.

Pourquoi une réforme du recalcul du DPE ?

La réforme du DPE vise à répondre à une difficulté largement constatée depuis la précédente refonte du diagnostic : certains logements se sont retrouvés déclassés de manière mécanique, notamment en raison :

• de méthodes de calcul peu adaptées à certains types de bâti ancien,

• de la prise en compte excessive de critères théoriques,

• ou de données techniques incomplètes ou obsolètes.

Depuis le 1er janvier 2026, le cadre réglementaire permet donc, sous conditions, un recalcul du DPE, afin de mieux refléter la performance énergétique réelle du logement.

En quoi consiste le recalcul du DPE depuis 2026 ?

Le recalcul du DPE permet d’actualiser le classement énergétique d’un bien lorsque certaines données ont évolué ou étaient incorrectement prises en compte.

Ce recalcul peut notamment concerner :

• les logements anciens dont les caractéristiques constructives avaient été mal intégrées,

• les biens ayant fait l’objet de travaux non pris en compte,

• ou certaines typologies de logements injustement classées F ou G.

Un impact immédiat sur la mise en vente des biens immobiliers

Dans le secteur de Cambrai où le parc immobilier ancien est important, la possibilité de recalculer le DPE modifie sensiblement la stratégie de vente.

Un logement dont le DPE est recalculé peut :

• sortir de la catégorie des passoires énergétiques,

• retrouver une attractivité commerciale,

• et éviter une décote importante du prix de vente.

Cette réforme redonne ainsi une marge de manœuvre aux vendeurs, tout en améliorant la qualité de l’information délivrée aux acquéreurs.

Recalcul du DPE et fixation du prix de vente

Le DPE joue désormais un rôle central dans la fixation du prix.
Avant la réforme de 2026, un classement énergétique défavorable entraînait quasi systématiquement une renégociation, voire un désistement de l’acquéreur.

La possibilité de recalculer le DPE permet aujourd’hui de :

• sécuriser le positionnement prix dès la mise en vente,

• éviter des négociations fondées sur un diagnostic obsolète,

• et réduire les écarts injustifiés entre des biens comparables.

Le recalcul du DPE devient ainsi un outil d’ajustement économique dans les ventes immobilières.

Ventes en cours au 1er janvier 2026 : peut-on recalculer le DPE ?

La réforme soulève une question essentielle : quel impact sur les ventes déjà engagées au 1er janvier 2026 ?

En principe, un compromis ou une promesse de vente signé avant cette date reste valable, dès lors que le DPE annexé était conforme à la réglementation applicable lors de la signature.
Toutefois, rien n’interdit aux parties, d’un commun accord, de produire un nouveau DPE recalculé.

En pratique, cette situation peut se présenter lorsque :

• la signature de l’acte authentique est différée,

• le DPE initial arrive à expiration,

• ou l’une des parties souhaite sécuriser la transaction sur la base d’un diagnostic actualisé.

Sécurisation juridique de la vente face au recalcul du DPE

Depuis 2026, la vigilance autour du DPE est renforcée dans les ventes immobilières.
Un DPE recalculé, plus fidèle à la réalité du bien, contribue à :

• une information loyale de l’acquéreur,

• une réduction des risques de contentieux,

• et une meilleure sécurité juridique de l’acte de vente.

Il s’inscrit dans une logique de transparence, essentielle dans un contexte réglementaire de plus en plus exigeant.

Anticiper le recalcul du DPE pour éviter les blocages

La réforme applicable depuis le 1er janvier 2026 impose désormais d’intégrer la question du recalcul du DPE en amont de la vente.
Anticiper cette possibilité permet :

• d’éviter des renégociations tardives,

• de sécuriser les délais de signature,

• et de préserver l’équilibre de la transaction.

Dans un marché immobilier local sensible aux évolutions réglementaires, le DPE recalculé devient un véritable levier de sécurisation des ventes immobilières.